# Ulfsundvej 31, 7660 Bækmarksbro

Villa. 189 m² bolig, opført 1982, 56.428 m² grund, Lemvig Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ulfsundvej-31-7660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ulfsundvej-31-7660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ulfsundvej-31-7660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.39785/8.23345)
- [Solgte priser på Ulfsundvej](https://grundviden.dk/vej/ulfsundvej-7660?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 8.730 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.128.000 kr. (5.967 kr. pr. m² × 189 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -94.000 kr.
  - Grund på 56.428 m²: +182.000 kr.
  - Meget stor grund: +462.000 kr.
  - Bygget 1982: -63.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -21.000 kr.
  - Søudsigt (Søndersund): +95.000 kr.
  - Elvarme: +8.000 kr.
  - Seneste ombygning 1991: -60.000 kr.
  - Afrundet: +13.000 kr.
  - Vores bud: 1.650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 497.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 795.000 kr med overtagelse 1. april 2022.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2022, solgt for 795.000 kr, fri handel (aftalt 1. april 2022).
- solgt 12. maj 1988, solgt for 595.000 kr, fri handel (aftalt 12. maj 1988).

## Huset og grunden

- 189 m² bolig, 56.428 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1982, om-/tilbygget 1991.
- 1. sal: 74 m².
- Stueplan: 115 m².
- 115 m² i stueplan + 74 m² på 1. sal (under taget) = 189 m² bolig.
- Huset: 115 m² bebygget.
- Anden bygning: 70 m², bygget 1992; Carport: 37 m², bygget 1991. Kortet viser to mindre bygninger mere (118 m² og 102 m²), BBR ukendt 70 m², anden bygning 61 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 55.986 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tangsø (0.-6. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ulfsundvej-31-7660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ulfsundvej-31-7660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.39785/8.23345)
- [Solgte priser på Ulfsundvej](https://grundviden.dk/vej/ulfsundvej-7660?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.