# Uldumvej 3, 4600 Køge

Villa. 164 m² bolig, opført 1973, 847 m² grund, Køge Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/uldumvej-3-4600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/uldumvej-3-4600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/uldumvej-3-4600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47142/12.16136)
- [Solgte priser på Uldumvej](https://grundviden.dk/vej/uldumvej-4600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,1 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,6 og 6,7 mio. kr.
- Svarer til 37.195 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.493.000 kr. (39.589 kr. pr. m² × 164 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -377.000 kr.
  - Grund på 847 m²: +19.000 kr.
  - Bygget 1973: -654.000 kr.
  - Energimærke C: +752.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -41.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -309.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +229.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +6.000 kr.
  - Afrundet: -18.000 kr.
  - Vores bud: 6.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 4,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,3 mio. kr, heraf grundværdi 2,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,9 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2026.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 17. juli 2026-23. juli 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 6 dage til salg.
- solgt 26. juni 2026, solgt for 5,9 mio. kr, fri handel (aftalt 26. juni 2026).
- solgt 19. juli 2012, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 19. juli 2012).
- solgt 27. oktober 2010, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 27. oktober 2010).
- solgt 1. april 2005, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 30. april 2003, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 30. april 2003).
- solgt 15. juli 1987, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 15. juli 1987).

## Huset og grunden

- 164 m² bolig, 847 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1973.
- Stueplan: 164 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 164 m².
- Huset: 164 m² bebygget.
- Garage: 28 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 655 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 5 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 164 m², din ret 169 m² i alt.
- Hvorfor 169 m²? Lokalplan 5 (Nørremarken) sætter 20 %: 20 % af grunden på 847 m² er 169 m², og der står 164 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1108577_1688652207086.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Køge-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=uldumvej-3-4600&lradon=1&src=address-md#11/55.47142/12.16136)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=uldumvej-3-4600&lstoej=1&src=address-md#17/55.47142/12.16136)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Nørremarken**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1108577_1688652207086.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Asgård (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/uldumvej-3-4600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/uldumvej-3-4600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47142/12.16136)
- [Solgte priser på Uldumvej](https://grundviden.dk/vej/uldumvej-4600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.