# Uldgade 5, 6270 Tønder

Villa. 96 m² bolig, opført 1775, 113 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/uldgade-5-6270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/uldgade-5-6270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/uldgade-5-6270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.93451/8.87060)
- [Solgte priser på Uldgade](https://grundviden.dk/vej/uldgade-6270?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 7. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 875.000 og 1.625.000 kr.
- Svarer til 12.500 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 895.000 kr (9.318 kr pr. m² × 96 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +38.000 kr
  - Grund på 113 m²: -93.000 kr
  - Bygget 1775: -71.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +29.000 kr
  - Solgt 2017, over vejens niveau: +393.000 kr
  - Afrundet: +9.000 kr
  - Vores skøn: 1.200.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 770.000 kr, heraf grundværdi 244.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 743.000 kr, heraf grundværdi 176.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 15. april 2017.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. april 2017, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 5. september 1995, solgt for 450.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 96 m² bolig, 113 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1775.
- 1. sal: 38 m².
- Stueplan: 58 m².
- 58 m² i stueplan + 38 m² på 1. sal (under taget) = 96 m² bolig.
- Huset: 58 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (31 m²), BBR udhus 18 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 24 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Bebyggelsesprocenten gælder området, ikke den enkelte grund.** Lokalplan nr. 051-610 sætter 150 % for området som helhed. For et hus på en lille grund eller i tæt-lav bebyggelse siger det ikke, hvor meget mere netop denne grund må bebygges, så vi regner ikke et tal ud. Huset har i dag ca. 96 m² etageareal.
- Højdegrænse: 12 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_10000495_1614592299493.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Tønder Midtby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_10000495_1614592299493.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tønder Distriktsskole - Grundskolen (0.-6. kl.), Tønder Distriktsskole - Grundskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=uldgade-5-6270

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/uldgade-5-6270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/uldgade-5-6270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.93451/8.87060)
- [Solgte priser på Uldgade](https://grundviden.dk/vej/uldgade-6270?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.