# Ulborgvej 20, 2760 Måløv Villa. 141 m² bolig, opført 1958, 627 m² grund, Ballerup Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ulborgvej-20-2760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ulborgvej-20-2760?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ulborgvej-20-2760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74764/12.32752) - [Solgte priser på Ulborgvej](https://grundviden.dk/vej/ulborgvej-2760?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 3,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 4,6 mio. kr med overtagelse 1. august 2021. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **6,0 mio. kr** (42.517 kr/m²). - Boligens eget areal: 141 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 5,7 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,2 og 6,3 mio. kr. Udbudt 6% over vores skøn. - På markedet siden 20. maj 2026. - Prisen er sat ned 26. september 2026. - Mægler: Estate Ballerup-Smørum. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/villa/2760/ulborgvej/n270200/n2702000000991) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 26. marts 2021, solgt for 4,6 mio. kr, fri handel (aftalt 26. marts 2021). - solgt 22. april 2002, solgt for 538.000 kr, fri handel (aftalt 22. april 2002). - solgt 22. april 2002, solgt for 807.000 kr, fri handel (aftalt 22. april 2002). - solgt 1. marts 2001, solgt for 503.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 141 m² bolig, 627 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1958. - Stueplan: 141 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 141 m². - Huset: 141 m² bebygget. - Udhus: 29 m², bygget 1992. - Ubebygget: 457 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 47 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 141 m², din ret 188 m² i alt. - Hvorfor 188 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 627 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11337446_1752050938196.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: moderat risiko i Ballerup-området** (godt at vide): Ca. 2,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ulborgvej-20-2760&lradon=1&src=address-md#11/55.74764/12.32752) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ulborgvej-20-2760&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.74764/12.32752) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Vekslerstation ved Måløv Hovedgade, ca. 285 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ulborgvej-20-2760&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.74764/12.32752) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Haveboligområdet Højriis**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11337446_1752050938196.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Måløvhøj Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ulborgvej-20-2760?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ulborgvej-20-2760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74764/12.32752) - [Solgte priser på Ulborgvej](https://grundviden.dk/vej/ulborgvej-2760?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.