# Ulbjergvej 43, 9620 Aalestrup

Landejendom. 146 m² bolig, opført 1875, 29.235 m² grund, Vesthimmerlands Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ulbjergvej-43-9620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ulbjergvej-43-9620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ulbjergvej-43-9620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.65631/9.41774)
- [Solgte priser på Ulbjergvej](https://grundviden.dk/vej/ulbjergvej-9620?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 840.000 kr, heraf grundværdi 264.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 500.000 kr, heraf grundværdi 437.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 795.000 kr med overtagelse 15. december 2021.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. december 2021, solgt for 795.000 kr, fri handel (aftalt 20. december 2021).
- solgt 28. september 2016, solgt for 590.624 kr, fri handel (aftalt 28. september 2016).
- solgt 7. juli 2004, solgt for 367.500 kr, fri handel (aftalt 7. juli 2004).

## Huset og grunden

- 146 m² bolig, 29.235 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1875.
- 1. sal: 36 m².
- Stueplan: 110 m².
- 110 m² i stueplan + 36 m² på 1. sal (under taget) = 146 m² bolig.
- Huset: 110 m² bebygget.
- Fire mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (144 m², bygget 1969) og garagen (60 m², bygget 1983) og garagen (36 m², bygget 1959); den anden (26 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 28.859 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ulbjergvej-43-9620&lradon=1&src=address-md#11/56.65631/9.41774)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ulbjergvej-43-9620&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.65631/9.41774)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gedsted Skole (0.-6. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ulbjergvej-43-9620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ulbjergvej-43-9620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.65631/9.41774)
- [Solgte priser på Ulbjergvej](https://grundviden.dk/vej/ulbjergvej-9620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.