# Ulbækhusvej 285A, 7120 Vejle Øst

Villalejlighed. 676 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1910, 4.282 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ulbaekhusvej-285a-7120?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ulbaekhusvej-285a-7120?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ulbaekhusvej-285a-7120?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71270/9.67003)
- [Solgte priser på Ulbækhusvej](https://grundviden.dk/vej/ulbaekhusvej-7120?src=address-md)

## Salgshistorik og liggetid

- st. tv: solgt 21. juli 2022, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 21. juli 2022).
- 1.: solgt 30. august 2020, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 30. august 2020).
- 1.: solgt 18. maj 2018, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 18. maj 2018).
- st. th: solgt 4. februar 2002, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 4. februar 2002).
- 1.: solgt 16. marts 2001, solgt for 617.500 kr, fri handel (aftalt 16. marts 2001).
- 1.: solgt 15. juli 1999, solgt for 595.500 kr, fri handel (aftalt 15. juli 1999).
- 1.: solgt 15. juli 1999, solgt for 595.000 kr, fri handel (aftalt 15. juli 1999).
- st. th: solgt 10. november 1997, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 10. november 1997).
- st. tv: solgt 23. september 1997, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 23. september 1997).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 676 m² (4 boliger).
- Bygningsareal 611 m².
- Opført 1910.
- Om-/tilbygget 1995.
- 4 boliger på ejendommen.
- Matrikel 7s.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2030.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 676 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 4.282 m² giver ca. 1.285 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ulbaekhusvej-285a-7120&lstrand=1&src=address-md#16/55.7127/9.67003)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Engum Skole (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ulbaekhusvej-285a-7120?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ulbaekhusvej-285a-7120?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71270/9.67003)
- [Solgte priser på Ulbækhusvej](https://grundviden.dk/vej/ulbaekhusvej-7120?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.