# Ulbækhusvej 259, 7120 Vejle Øst

Sommerhus. 68 m² bolig, opført 1945, 1.172 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ulbaekhusvej-259-7120?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ulbaekhusvej-259-7120?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ulbaekhusvej-259-7120?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71343/9.67078)
- [Solgte priser på Ulbækhusvej](https://grundviden.dk/vej/ulbaekhusvej-7120?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Plus: Vid havudsigt, vandet ca. 125 m væk (ca. +8% på prisen).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,8 mio. kr.
- Svarer til 32.721 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.888.000 kr. (27.758 kr. pr. m² × 68 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +217.000 kr.
  - Grund på 1.172 m²: +45.000 kr.
  - Bygget 1945: -111.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -285.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +319.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +28.000 kr.
  - Havudsigt: +169.000 kr.
  - Elvarme: -45.000 kr.
  - Vores bud: 2.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 787.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. september 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. april 2026, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 22. april 2026).
- solgt 18. marts 2026, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 18. marts 2026).
- solgt 15. september 2007, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 22. februar 1978, solgt for 255.000 kr, fri handel (aftalt 22. februar 1978).

## Huset og grunden

- 68 m² bolig, 1.172 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1945, om-/tilbygget 1981.
- 1. sal: 20 m².
- Stueplan: 48 m².
- Kælder: 16 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 48 m² i stueplan + 20 m² på 1. sal (under taget) = 68 m² bolig. Kælderen på 16 m² regnes ikke med.
- Huset: 48 m² bebygget.
- Carport: 14 m², bygget 1997.
- Ubebygget: 1.110 m².

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ulbaekhusvej-259-7120&lstrand=1&src=address-md#16/55.71343/9.67078)
- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ulbaekhusvej-259-7120&lradon=1&src=address-md#11/55.71343/9.67078)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Engum Skole (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=ulbaekhusvej-259-7120

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ulbaekhusvej-259-7120?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ulbaekhusvej-259-7120?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71343/9.67078)
- [Solgte priser på Ulbækhusvej](https://grundviden.dk/vej/ulbaekhusvej-7120?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.