# Uhrskovvej 3, 7160 Tørring

Landejendom. 270 m² bolig, opført 1911, 20.007 m² grund, Hedensted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/uhrskovvej-3-7160?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/uhrskovvej-3-7160?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/uhrskovvej-3-7160?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86878/9.46891)
- [Solgte priser på Uhrskovvej](https://grundviden.dk/vej/uhrskovvej-7160?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,4 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,8 og 4,2 mio. kr.
- Svarer til 12.593 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.414.000 kr. (12.645 kr. pr. m² × 270 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -491.000 kr.
  - Grund på 20.007 m²: +513.000 kr.
  - Meget stor grund: +249.000 kr.
  - Bygget 1911: -307.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -56.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +84.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 3.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 344.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 45.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. december 2019.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. december 2019, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 20. april 2011, solgt for 6,5 mio. kr, fri handel (aftalt 20. april 2011).
- solgt 1. august 2007, solgt for 11,2 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 270 m² bolig, 20.007 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1911.
- 1. sal: 90 m².
- Stueplan: 180 m².
- Kælder: 180 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 180 m² i stueplan + 90 m² på 1. sal (under taget) = 270 m² bolig. Kælderen på 180 m² regnes ikke med.
- Huset: 180 m² bebygget.
- 9 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (500 m², bygget 1911) og bygningen (anden bygning) (341 m², bygget 1978) og bygningen (anden bygning) (329 m², bygget 1993) og bygningen (anden bygning) (328 m², bygget 1911) og bygningen (anden bygning) (319 m², bygget 1978) og bygningen (anden bygning) (184 m², bygget 1911) og bygningen (anden bygning) (180 m², bygget 1958); de to andre (205 m² og 29 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 17.412 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=uhrskovvej-3-7160&lradon=1&src=address-md#11/55.86878/9.46891)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 78,3 m over havet, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tørring (0.-4. kl.), Tørring (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/uhrskovvej-3-7160?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/uhrskovvej-3-7160?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86878/9.46891)
- [Solgte priser på Uhrskovvej](https://grundviden.dk/vej/uhrskovvej-7160?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.