# Uhrevej 45, 7470 Karup J

Landejendom. 214 m² bolig, opført 1933, 133.363 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/uhrevej-45-7470?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/uhrevej-45-7470?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/uhrevej-45-7470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.28455/9.17315)
- [Solgte priser på Uhrevej](https://grundviden.dk/vej/uhrevej-7470?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 215.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 243.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,9 mio. kr med overtagelse 1. april 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. marts 2025, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 31. marts 2025).
- solgt 21. oktober 2011, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 21. oktober 2011).
- solgt 1. juli 1990, solgt for 741.305 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 214 m² bolig, 133.363 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1933, om-/tilbygget 1986.
- 1. sal: 25 m².
- Stueplan: 189 m².
- 189 m² i stueplan + 25 m² på 1. sal (under taget) = 214 m² bolig.
- Huset: 189 m² bebygget.
- Anden bygning: 174 m², bygget 1956; Anden bygning: 49 m², bygget 1956; Garage: 30 m², bygget 1960. Kortet viser to mindre bygninger mere (164 m² og 60 m²), BBR anden bygning 124 m², udhus 18 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 132.697 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=uhrevej-45-7470&lradon=1&src=address-md#11/56.28455/9.17315)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 50,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Karup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/uhrevej-45-7470?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/uhrevej-45-7470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.28455/9.17315)
- [Solgte priser på Uhrevej](https://grundviden.dk/vej/uhrevej-7470?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.