# Uglkærvej 2, 7500 Holstebro

Landejendom. 178 m² bolig, opført 1987, 19.935 m² grund, Holstebro Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/uglkaervej-2-7500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/uglkaervej-2-7500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/uglkaervej-2-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.32953/8.69351)
- [Solgte priser på Uglkærvej](https://grundviden.dk/vej/uglkaervej-7500?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 730 m væk (235 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 3,8 mio. kr i juli 2026 - handlen ligger 47% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 2,6 mio. kr (beregnet 27. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 2,9 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 14.326 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.125.000 kr. (11.940 kr. pr. m² × 178 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -154.000 kr.
  - Grund på 19.935 m²: +347.000 kr.
  - Meget stor grund: +166.000 kr.
  - Bygget 1987: -94.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -7.000 kr.
  - Elvarme: +12.000 kr.
  - Ombygget 1996: +169.000 kr.
  - Afrundet: -14.000 kr.
  - Vores bud: 2.550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 395.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 912.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,8 mio. kr med overtagelse 15. oktober 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. juli 2026, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 10. juli 2026).
- solgt 18. oktober 2016, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 18. oktober 2016).
- solgt 1. november 1982, solgt for 300.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 1. november 1982).

## Huset og grunden

- 178 m² bolig, 19.935 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1987, om-/tilbygget 1996.
- Stueplan: 178 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 178 m².
- Huset: 208 m² bebygget.
- Anden bygning: 278 m², bygget 1984; Anden bygning: 130 m², bygget 2003; Carport: 36 m², bygget 1994.
- Ubebygget: 19.283 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=uglkaervej-2-7500

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/uglkaervej-2-7500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/uglkaervej-2-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.32953/8.69351)
- [Solgte priser på Uglkærvej](https://grundviden.dk/vej/uglkaervej-7500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.