# Ugletoften 159, 5260 Odense S

Rækkehus. 63 m² bolig, opført 1986, 271 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ugletoften-159-5260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ugletoften-159-5260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ugletoften-159-5260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.33743/10.44418)
- [Solgte priser på Ugletoften](https://grundviden.dk/vej/ugletoften-5260?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 1,5 mio. kr.
- Svarer til 23.413 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.246.000 kr. (19.777 kr. pr. m² × 63 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +164.000 kr.
  - Grund på 271 m²: -82.000 kr.
  - Bygget 1986: -50.000 kr.
  - Energimærke C: +176.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -10.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +22.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 1.475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 567.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 722.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 20. juli 2022.
- 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. marts 2022, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 23. marts 2022).
- solgt 17. november 2015, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 17. november 2015).
- solgt 6. februar 2015, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 6. februar 2015).
- solgt 22. juni 2012, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 22. juni 2012).
- solgt 1. maj 2007, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 23. juli 2001, solgt for 700.000 kr, fri handel.
- solgt 14. september 1996, solgt for 594.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 63 m² bolig, 271 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1986.
- Stueplan: 63 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 63 m².
- Huset: 63 m² bebygget.
- Carport: 19 m², bygget 1987.
- Ubebygget: 189 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (5 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_186606_APPROVED_1272885280727.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ugletoften-159-5260&lradon=1&src=address-md#11/55.33743/10.44418)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ugletoften-159-5260&lstoej=1&src=address-md#17/55.33743/10.44418)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ugletoften-159-5260&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.33743/10.44418)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,4 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Højby, syd for Knullen, øst for Ugletoften (boliger m.v.)**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_186606_APPROVED_1272885280727.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Højby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ugletoften-159-5260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ugletoften-159-5260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.33743/10.44418)
- [Solgte priser på Ugletoften](https://grundviden.dk/vej/ugletoften-5260?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.