# Ugiltvej 689, 9800 Hjørring

Landejendom. 166 m² bolig, opført 1900, 69.462 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ugiltvej-689-9800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ugiltvej-689-9800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ugiltvej-689-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.42205/10.10581)
- [Solgte priser på Ugiltvej](https://grundviden.dk/vej/ugiltvej-9800?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 1. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 975.000 og 1.450.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 7.229 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.193.000 kr (7.185 kr pr. m² × 166 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -72.000 kr
  - Grund på 69.462 m²: +196.000 kr
  - Meget stor grund: +595.000 kr
  - Bygget 1900: -160.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -505.000 kr
  - Seneste ombygning 1986: -62.000 kr
  - Afrundet: +15.000 kr
  - Vores skøn: 1.200.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 342.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 730.000 kr, heraf grundværdi 336.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 325.000 kr med overtagelse 1. april 1986.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 1986, solgt for 325.000 kr, fri handel (aftalt 1. april 1986).

## Huset og grunden

- 166 m² bolig, 69.462 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1986.
- 1. sal: 51 m².
- Stueplan: 115 m².
- Kælder: 5 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 115 m² i stueplan + 51 m² på 1. sal (under taget) = 166 m² bolig. Kælderen på 5 m² regnes ikke med.
- Huset: 146 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (138 m², bygget 1923); de to andre (121 m² og 25 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 69.032 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ugiltvej-689-9800&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.42205/10.10581)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Solceller vest for Ugilt på begge sider af Ugiltvej, ca. 320 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ugiltvej-689-9800&lnybyggeri=1&src=address-md#15/57.42205/10.10581)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tårs Skole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=ugiltvej-689-9800

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ugiltvej-689-9800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ugiltvej-689-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.42205/10.10581)
- [Solgte priser på Ugiltvej](https://grundviden.dk/vej/ugiltvej-9800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.