# Ugiltvej 591, 9800 Hjørring Landejendom. 554 m² bolig, opført 1925, 674.255 m² grund, Hjørring Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ugiltvej-591-9800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ugiltvej-591-9800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ugiltvej-591-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.41943/10.13030) - [Solgte priser på Ugiltvej](https://grundviden.dk/vej/ugiltvej-9800?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 561 m væk (150 dyreenheder, CHR juni 2024). - Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 11,2 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 2,0 mio. kr, grundværdi 2,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 4,8 mio. kr med overtagelse 1. januar 2015 (anden overdragelse). - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. januar 2015, solgt for 4,8 mio. kr, anden overdragelse. - solgt 1. januar 2010, solgt for 3,9 mio. kr, familieoverdragelse. - solgt 1. januar 2007, solgt for 3,9 mio. kr, familieoverdragelse. - solgt 1. januar 2000, solgt for 738.500 kr, familieoverdragelse. - solgt 1. januar 2000, solgt for 1,8 mio. kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 554 m² bolig, 674.255 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1925, om-/tilbygget 1975. - 1. sal: 30 m². - Stueplan: 524 m². - Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 524 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 554 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med. - Huset: 524 m² bebygget. - Anden bygning: 1.640 m², bygget 2006; Anden bygning: 1.273 m², bygget 1984; Anden bygning: 901 m², bygget 1980; Anden bygning: 763 m², bygget 1965; Anden bygning: 343 m², bygget 1972; Anden bygning: 152 m², bygget 1967; Anden bygning: 129 m², bygget 1948; Anden bygning: 128 m², bygget 1950. Kortet viser 8 mindre bygninger mere (612 m² og 278 m² og 208 m² og 174 m² og 168 m² og 111 m² og 64 m² og 51 m²), BBR anden bygning 2.580 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 665.822 m². Haven ligger sydvest for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Solceller vest for Ugilt på begge sider af Ugiltvej, ca. 299 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ugiltvej-591-9800&lnybyggeri=1&src=address-md#15/57.41943/10.1303) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tårs Skole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=ugiltvej-591-9800 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ugiltvej-591-9800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ugiltvej-591-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.41943/10.13030) - [Solgte priser på Ugiltvej](https://grundviden.dk/vej/ugiltvej-9800?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.