# Ugiltvej 22, 9870 Sindal

Landejendom. 227 m² bolig, opført 1877, 44.129 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ugiltvej-22-9870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ugiltvej-22-9870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ugiltvej-22-9870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.45449/10.19217)
- [Solgte priser på Ugiltvej](https://grundviden.dk/vej/ugiltvej-9870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,6 mio. kr.
- Svarer til 7.930 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.891.000 kr. (8.330 kr. pr. m² × 227 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -218.000 kr.
  - Grund på 44.129 m²: +295.000 kr.
  - Meget stor grund: +591.000 kr.
  - Bygget 1877: -214.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -538.000 kr.
  - Svinebrug 497 m væk: -71.000 kr.
  - Bevaringsværdig (SAVE 3): +122.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +47.000 kr.
  - Seneste ombygning 1989: -94.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 1.800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 350.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 720.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,0 mio. kr med overtagelse 1. juli 2022.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. april 2022, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 12. april 2022).
- solgt 15. februar 2002, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 15. februar 2002).
- solgt 11. september 1987, solgt for 435.000 kr, fri handel (aftalt 11. september 1987).

## Huset og grunden

- 227 m² bolig, 44.129 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1877, om-/tilbygget 1989.
- 1. sal: 95 m².
- Stueplan: 132 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 132 m² i stueplan + 95 m² på 1. sal (under taget) = 227 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med.
- Huset: 152 m² bebygget.
- Anden bygning: 143 m², bygget 1989. Kortet viser én mindre bygning mere (165 m²), BBR anden bygning 285 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 43.549 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 96 m væk, på [Ugiltvej 20](https://grundviden.dk/adresse/ugiltvej-20-9870?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ugiltvej-22-9870&ljord=1&src=address-md#17/57.45449/10.19217)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,3 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sindal SkoleCenter (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ugiltvej-22-9870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ugiltvej-22-9870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.45449/10.19217)
- [Solgte priser på Ugiltvej](https://grundviden.dk/vej/ugiltvej-9870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.