# Ugiltvej 20, 9870 Sindal

Landejendom. 269 m² bolig, opført 1907, 1.229.137 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ugiltvej-20-9870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ugiltvej-20-9870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ugiltvej-20-9870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.45749/10.19948)
- [Solgte priser på Ugiltvej](https://grundviden.dk/vej/ugiltvej-9870?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 58 m væk (140 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Minus: Grunden er kortlagt forurenet (V2).
- Bemærk: Bevaringsværdig (SAVE 2): bindinger ved ændringer.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 33,0 mio. kr, heraf grundværdi 6,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 958.000 kr, grundværdi 6,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest solgt som del af en samlet handel om 16 ejendomme (193,6 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2023, solgt som del af en samlet handel om 16 ejendomme (193,6 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, handel mellem parter med fælles interesse.

## Huset og grunden

- 269 m² bolig, 1.229.137 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1907, om-/tilbygget 1986.
- 1. sal: 87 m².
- Stueplan: 182 m².
- 182 m² i stueplan + 87 m² på 1. sal (under taget) = 269 m² bolig.
- Huset: 182 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.156 m², bygget 1976; Anden bygning: 912 m², bygget 1935; Anden bygning: 380 m², bygget 1976; Anden bygning: 347 m², bygget 1935; Udhus: 154 m², bygget 1930. Kortet viser fem mindre bygninger mere (387 m² og 386 m² og 216 m² og 192 m² og 50 m²), BBR anden bygning 833 m², anden bygning 571 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.224.602 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=530751&matrnr=2a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ugiltvej-20-9870&ljord=1&src=address-md#17/57.45749/10.19948)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 28,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sindal SkoleCenter (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=ugiltvej-20-9870

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ugiltvej-20-9870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ugiltvej-20-9870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.45749/10.19948)
- [Solgte priser på Ugiltvej](https://grundviden.dk/vej/ugiltvej-9870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.