# Uggeløse Bygade 88, 3540 Lynge Villa. 104 m² bolig, opført 1800, 702 m² grund, Allerød Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/uggeloese-bygade-88-3540?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/uggeloese-bygade-88-3540?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/uggeloese-bygade-88-3540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83790/12.26146) - [Solgte priser på Uggeløse Bygade](https://grundviden.dk/vej/uggeloese-bygade-3540?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 350.000 kr med overtagelse 1. juli 1986. ## Til salg nu - Udbudspris: **3,5 mio. kr** (33.605 kr/m²). - Boligens eget areal: 104 m², 2 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 3,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 3,4 mio. kr. Udbudt 18% over vores skøn. - På markedet siden 25. juni 2026. - Prisen er sat ned 2. september 2026. - Mægler: EDC Poul Erik Bech, Allerød/Lynge/Birkerød. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/3540-lynge/uggeloese-bygade-88/32703964/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. juli 1986, solgt for 350.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 104 m² bolig, 702 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1800. - 1. sal: 46 m². - Stueplan: 104 m². - BBR's etager giver tilsammen 150 m², mens boligarealet er 104 m² - BBR's etager og boligareal passer ikke sammen her. - Huset: 104 m² bebygget. - Én mindre bygning (29 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke. - Ubebygget: 569 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 72 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 104 m², din ret 176 m² i alt. - Hvorfor 176 m²? Lokalplan 334 (For den ældre del af Uggeløse) sætter 25 %: 25 % af grunden på 702 m² er 176 m², og der står 104 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 7 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1027959_APPROVED_1171977751677.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Allerød-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=uggeloese-bygade-88-3540&lradon=1&src=address-md#11/55.8379/12.26146) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=uggeloese-bygade-88-3540&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.8379/12.26146) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 47,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **For den ældre del af Uggeløse**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1027959_APPROVED_1171977751677.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Lynge skoledistrikt (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/uggeloese-bygade-88-3540?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/uggeloese-bygade-88-3540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83790/12.26146) - [Solgte priser på Uggeløse Bygade](https://grundviden.dk/vej/uggeloese-bygade-3540?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.