# Ugebjergvej 23, 6430 Nordborg Villa. 87 m² bolig, opført 1951, 1.334 m² grund, Sønderborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ugebjergvej-23-6430?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ugebjergvej-23-6430?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ugebjergvej-23-6430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.02955/9.82387) - [Solgte priser på Ugebjergvej](https://grundviden.dk/vej/ugebjergvej-6430?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 475.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 400.000 og 575.000 kr. - Svarer til 5.460 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 531.000 kr. (6.108 kr. pr. m² × 87 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +34.000 kr. - Grund på 1.334 m²: +16.000 kr. - Bygget 1951: -29.000 kr. - Energimærke G: -90.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +38.000 kr. - Oliefyr: -26.000 kr. - Afrundet: +1.000 kr. - Vores bud: 475.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 444.000 kr, heraf grundværdi 127.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 491.000 kr, heraf grundværdi 165.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 395.000 kr med overtagelse 15. maj 2022. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 13. april 2022, solgt for 395.000 kr, fri handel (aftalt 13. april 2022). - solgt 1. oktober 1977, solgt for 340.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 87 m² bolig, 1.334 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1951. - Stueplan: 87 m². - Kælder: 84 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 87 m². Under huset er der en kælder på 84 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 87 m² bebygget. - Kortet viser tre mindre bygninger (50 m² og 19 m² og 17 m²), BBR garage 29 m², udhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.161 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 313 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 87 m², din ret 400 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.334 m² giver ca. 400 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ugebjergvej-23-6430&lradon=1&src=address-md#11/55.02955/9.82387) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ugebjergvej-23-6430&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.02955/9.82387) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nørreskov-Skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ugebjergvej-23-6430?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ugebjergvej-23-6430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.02955/9.82387) - [Solgte priser på Ugebjergvej](https://grundviden.dk/vej/ugebjergvej-6430?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.