# Uge Kådnervej 2A, 6360 Tinglev

Hus. 210 m² bolig, opført 1920, 2.612 m² grund, Aabenraa Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/uge-kaadnervej-2a-6360?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/uge-kaadnervej-2a-6360?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/uge-kaadnervej-2a-6360?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.96550/9.31147)
- [Solgte priser på Uge Kådnervej](https://grundviden.dk/vej/uge-kaadnervej-6360?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,5 mio. kr.
- Svarer til 5.833 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.485.000 kr. (7.073 kr. pr. m² × 210 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -150.000 kr.
  - Grund på 2.612 m²: +89.000 kr.
  - Bygget 1920: -118.000 kr.
  - Seneste ombygning 1974: -65.000 kr.
  - Afrundet: -16.000 kr.
  - Vores bud: 1.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 238.800 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 675.000 kr med overtagelse 31. december 2021.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. december 2021, solgt for 675.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 210 m² bolig, 2.612 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1920, om-/tilbygget 1974.
- 1. sal: 66 m².
- Stueplan: 144 m².
- 144 m² i stueplan + 66 m² på 1. sal (under taget) = 210 m² bolig.
- Huset: 160 m² bebygget.
- Anden bygning: 120 m², bygget 1920; Anden bygning: 91 m², bygget 1920. Kortet viser to mindre bygninger mere (165 m² og 16 m²), BBR anden bygning 470 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.771 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1530952&matrnr=124) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=uge-kaadnervej-2a-6360&ljord=1&src=address-md#17/54.9655/9.31147)
- **Radon: forhøjet risiko i Aabenraa-området** (godt at vide): Ca. 4,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=uge-kaadnervej-2a-6360&lradon=1&src=address-md#11/54.9655/9.31147)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bolderslev Skole (0.-6. kl.), 10. Aabenraa (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/uge-kaadnervej-2a-6360?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/uge-kaadnervej-2a-6360?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.96550/9.31147)
- [Solgte priser på Uge Kådnervej](https://grundviden.dk/vej/uge-kaadnervej-6360?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.