# Uge Bygade 2, 6360 Tinglev Landejendom. 128 m² bolig, opført 1896, 15.623 m² grund, Aabenraa Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/uge-bygade-2-6360?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/uge-bygade-2-6360?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/uge-bygade-2-6360?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.96521/9.30292) - [Solgte priser på Uge Bygade](https://grundviden.dk/vej/uge-bygade-6360?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Plus: Udsigt over søen. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 900.000 kr i november 2025 - handlen ligger 57% over vores skøn.** - Vores skøn er ca. 575.000 kr (beregnet 1. november 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 475.000 og 725.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 4.492 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 919.000 kr (7.177 kr pr. m² × 128 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -12.000 kr - Grund på 15.623 m²: +159.000 kr - Meget stor grund: +10.000 kr - Bygget 1896: -90.000 kr - Trafikstøj fra vej: -7.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -324.000 kr - Oliefyr: -35.000 kr - Seneste ombygning 1917: -31.000 kr - Afrundet: -14.000 kr - Vores skøn: 575.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2025): 355.000 kr, grundværdi 434.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 900.000 kr med overtagelse 1. november 2025. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 5. november 2025, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 5. november 2025). - solgt 13. maj 1992, solgt for 490.382 kr, familieoverdragelse (aftalt 13. maj 1992). ## Huset og grunden - 128 m² bolig, 15.623 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1896, om-/tilbygget 1917. - 1. sal: 20 m². - Stueplan: 108 m². - Kælder: 16 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 108 m² i stueplan + 20 m² på 1. sal (under taget) = 128 m² bolig. Kælderen på 16 m² regnes ikke med. - Huset: 108 m² bebygget. - Anden bygning: 189 m², bygget 1896; Ukendt: 60 m², bygget 1982. Kortet viser to mindre bygninger mere (204 m² og 27 m²), BBR anden bygning 144 m², ukendt 40 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 15.035 m². Haven ligger sydøst for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Aabenraa-området** (godt at vide): Ca. 4,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=uge-bygade-2-6360&lradon=1&src=address-md#11/54.96521/9.30292) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=uge-bygade-2-6360&lstoej=1&src=address-md#17/54.96521/9.30292) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,3 m over havet, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Bolderslev Skole (0.-6. kl.), 10. Aabenraa (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=uge-bygade-2-6360 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/uge-bygade-2-6360?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/uge-bygade-2-6360?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.96521/9.30292) - [Solgte priser på Uge Bygade](https://grundviden.dk/vej/uge-bygade-6360?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.