# Uge Bygade 16, 6360 Tinglev Villa. 120 m² bolig, opført 1968, 2.270 m² grund, Aabenraa Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/uge-bygade-16-6360?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/uge-bygade-16-6360?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/uge-bygade-16-6360?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.96512/9.30883) - [Solgte priser på Uge Bygade](https://grundviden.dk/vej/uge-bygade-6360?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 975.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.125.000 kr. - Svarer til 8.125 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 852.000 kr. (7.100 kr. pr. m² × 120 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Grund på 2.270 m²: +50.000 kr. - Bygget 1968: -96.000 kr. - Energimærke F: -131.000 kr. - Købt 2024, løftet til i dag: +184.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +32.000 kr. - Byggesag afsluttet 2025: +63.000 kr. - Afrundet: +21.000 kr. - Vores bud: 975.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 688.000 kr, heraf grundværdi 127.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 607.000 kr, heraf grundværdi 164.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 735.000 kr med overtagelse 1. maj 2024. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 5. marts 2024, solgt for 735.000 kr, fri handel (aftalt 5. marts 2024). - solgt 16. juli 2018, solgt for 425.000 kr, fri handel (aftalt 16. juli 2018). - solgt 13. marts 2018, solgt for 200.000 kr, fri handel (aftalt 13. marts 2018). ## Huset og grunden - 120 m² bolig, 2.270 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1968. - Stueplan: 120 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 120 m². - Huset: 270 m² bebygget. - Garage: 220 m², bygget 2025. - Ubebygget: 1.780 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 350 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 150 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 2.270 m² giver ca. 681 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1530952&matrnr=370) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=uge-bygade-16-6360&ljord=1&src=address-md#17/54.96512/9.30883) - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,8 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=uge-bygade-16-6360&lskybrud=1&src=address-md#16/54.96512/9.30883) - **Radon: forhøjet risiko i Aabenraa-området** (godt at vide): Ca. 4,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=uge-bygade-16-6360&lradon=1&src=address-md#11/54.96512/9.30883) - Fint: 29,9 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Bolderslev Skole (0.-6. kl.), 10. Aabenraa (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/uge-bygade-16-6360?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/uge-bygade-16-6360?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.96512/9.30883) - [Solgte priser på Uge Bygade](https://grundviden.dk/vej/uge-bygade-6360?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.