# Uge Allegade 9, 6360 Tinglev

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 13 boliger. 184 m² bolig, 496 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1952, 7.892 m² grund, Aabenraa Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/uge-allegade-9-6360?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/uge-allegade-9-6360?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/uge-allegade-9-6360?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.96706/9.30660)
- [Solgte priser på Uge Allegade](https://grundviden.dk/vej/uge-allegade-6360?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 575.000 kr med overtagelse 15. februar 2023. Beløbet dækker hele ejendommen med 13 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 8 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. februar 2023, solgt for 575.000 kr, fri handel (aftalt 22. februar 2023).
- solgt 25. januar 2023, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 25. januar 2023).
- solgt 31. maj 2021, solgt for 1,3 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 15. december 2019, solgt for 251.212 kr, fri handel.
- solgt 6. november 2014, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (276.000 kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 6. november 2014).
- solgt 1. juni 2008, solgt for 2,8 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 1. november 2000, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 1997, solgt for 2,8 mio. kr, anden overdragelse.

## Boligen

- Boligareal 184 m².
- Boligareal på ejendommen i alt 496 m² (13 boliger).
- Bygningsareal 412 m².
- Opført 1952.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 13 boliger på ejendommen.
- Matrikel 115a.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 2 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 498 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 7.892 m² giver ca. 2.368 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Aabenraa-området** (godt at vide): Ca. 4,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=uge-allegade-9-6360&lradon=1&src=address-md#11/54.96706/9.3066)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=uge-allegade-9-6360&lstoej=1&src=address-md#17/54.96706/9.3066)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,8 m over havet, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bolderslev Skole (0.-6. kl.), 10. Aabenraa (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/uge-allegade-9-6360?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/uge-allegade-9-6360?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.96706/9.30660)
- [Solgte priser på Uge Allegade](https://grundviden.dk/vej/uge-allegade-6360?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.