# Udskovvej 5, 5210 Odense NV Hus. 343 m² bolig, opført 1752, 74.279 m² grund, Odense Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/udskovvej-5-5210?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/udskovvej-5-5210?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/udskovvej-5-5210?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42767/10.28739) - [Solgte priser på Udskovvej](https://grundviden.dk/vej/udskovvej-5210?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 4,4 mio. kr, heraf grundværdi 695.800 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 6,4 mio. kr, grundværdi 8,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 470.000 kr med overtagelse 1. april 2022. - 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 14. marts 2022, solgt for 470.000 kr, fri handel (aftalt 14. marts 2022). - solgt 2. februar 2020, solgt for 321.680 kr, fri handel (aftalt 2. februar 2020). - solgt 1. januar 2008, solgt for 1,5 mio. kr, anden overdragelse. - solgt 1. juni 2006, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel. - solgt 6. oktober 2002, solgt for 683.333 kr, fri handel (aftalt 6. oktober 2002). - solgt 6. oktober 2002, solgt for 683.334 kr, fri handel (aftalt 6. oktober 2002). - solgt 1. juli 1993, solgt for 350.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 343 m² bolig, 74.279 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1752, om-/tilbygget 2010. - 1. sal: 102 m². - Stueplan: 241 m². - 241 m² i stueplan + 102 m² på 1. sal (under taget) = 343 m² bolig. - Huset: 360 m² bebygget. - Anden bygning: 28 m², bygget 2023. Kortet viser fem mindre bygninger mere (408 m² og 361 m² og 113 m² og 86 m² og 74 m²), BBR anden bygning 1.320 m², anden bygning 254 m², anden bygning 56 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 72.261 m². Haven ligger syd for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_10477239_1653296150883.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=udskovvej-5-5210&lradon=1&src=address-md#11/55.42767/10.28739) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=udskovvej-5-5210&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.42767/10.28739) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan for gårde og landbrugsbygninger med høj bevaringsværdi**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_10477239_1653296150883.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Korup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=udskovvej-5-5210 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/udskovvej-5-5210?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/udskovvej-5-5210?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42767/10.28739) - [Solgte priser på Udskovvej](https://grundviden.dk/vej/udskovvej-5210?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.