# Udsigtsvejen 18, 6510 Gram

Hus. 245 m² bolig, opført 1790, 3.677 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/udsigtsvejen-18-6510?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/udsigtsvejen-18-6510?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/udsigtsvejen-18-6510?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.26571/9.05120)
- [Solgte priser på Udsigtsvejen](https://grundviden.dk/vej/udsigtsvejen-6510?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 470.000 kr, heraf grundværdi 86.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 241.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 375.000 kr med overtagelse 3. marts 2025.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. december 2024, solgt for 375.000 kr, fri handel (aftalt 29. december 2024).
- solgt 1. oktober 2021, solgt for 175.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 12. marts 2019, solgt for 350.000 kr, fri handel (aftalt 12. marts 2019).
- solgt 17. januar 2016, solgt for 375.000 kr, fri handel (aftalt 17. januar 2016).
- solgt 15. november 1997, solgt for 594.716 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 245 m² bolig, 3.677 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1790, om-/tilbygget 1994.
- 1. sal: 162 m².
- Stueplan: 83 m².
- 83 m² i stueplan + 162 m² på 1. sal (under taget) = 245 m² bolig.
- Huset: 142 m² bebygget.
- Fire mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (196 m², bygget 1790) og udhuset (29 m², bygget 1790); de to andre (57 m² og 25 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 3.228 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 196 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 304 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 3.677 m² giver ca. 1.103 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=udsigtsvejen-18-6510&lradon=1&src=address-md#11/55.26571/9.0512)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=udsigtsvejen-18-6510&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.26571/9.0512)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gram Skole (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/udsigtsvejen-18-6510?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/udsigtsvejen-18-6510?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.26571/9.05120)
- [Solgte priser på Udsigtsvejen](https://grundviden.dk/vej/udsigtsvejen-6510?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.