# Udsigtsvejen 10, 6510 Gram

Landejendom. 214 m² bolig, opført 1875, 234.500 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/udsigtsvejen-10-6510?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/udsigtsvejen-10-6510?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/udsigtsvejen-10-6510?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.26187/9.06644)
- [Solgte priser på Udsigtsvejen](https://grundviden.dk/vej/udsigtsvejen-6510?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 4,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 751.000 kr, grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 4,5 mio. kr med overtagelse 1. april 2020.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. februar 2020, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 19. februar 2020).
- solgt 1. august 1974, solgt for 690.000 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 214 m² bolig, 234.500 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1875, om-/tilbygget 1972.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 174 m².
- 174 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 214 m² bolig.
- Huset: 174 m² bebygget.
- Anden bygning: 544 m², bygget 1976; Anden bygning: 505 m², bygget 1952; Anden bygning: 293 m², bygget 1976; Anden bygning: 215 m², bygget 1945; Anden bygning: 114 m², bygget 1976; Anden bygning: 65 m², bygget 1990; Udhus: 38 m², bygget 1975; Udhus: 34 m², bygget 1945. Kortet viser tre mindre bygninger mere (324 m² og 262 m² og 160 m²), BBR anden bygning 900 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 231.618 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=udsigtsvejen-10-6510&lradon=1&src=address-md#11/55.26187/9.06644)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=udsigtsvejen-10-6510&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.26187/9.06644)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gram Skole (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/udsigtsvejen-10-6510?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/udsigtsvejen-10-6510?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.26187/9.06644)
- [Solgte priser på Udsigtsvejen](https://grundviden.dk/vej/udsigtsvejen-6510?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.