# Udsigtsbakken 22, 4700 Næstved Villa. 182 m² bolig, opført 1974, 969 m² grund, Næstved Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/udsigtsbakken-22-4700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/udsigtsbakken-22-4700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/udsigtsbakken-22-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.19113/11.74247) - [Solgte priser på Udsigtsbakken](https://grundviden.dk/vej/udsigtsbakken-4700?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 891.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 882.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,7 mio. kr med overtagelse 15. juli 2025. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **3,8 mio. kr** (20.851 kr/m²). - Boligens eget areal: 182 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 3,0 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 3,3 mio. kr. Udbudt 28% over vores skøn. - Prisen er sat ned 30. september 2026. - Mægler: Næstved Mægleren. - [Se annoncen hos mægleren](https://naestvedmaegleren.dk/ejendom/udsigtsbakken-22--appenaes--4700-naestved____a0070080-7a70-475e-beae-d09337c1d6ff) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 3. april 2025, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 3. april 2025). - solgt 12. december 2022, solgt for 702.990 kr, familieoverdragelse (aftalt 12. december 2022). - solgt 22. september 2016, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 22. september 2016). ## Huset og grunden - 182 m² bolig, 969 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1974. - Stueplan: 182 m². - Kælder: 68 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 182 m². Under huset er der en kælder på 68 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 182 m² bebygget. - Carport: 27 m², byggeår ikke oplyst. - Ubebygget: 760 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 109 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 182 m², din ret 291 m² i alt. - Hvorfor 291 m²? Lokalplan 020 (Parcelhusområde i Appenæs Syd, Næstved) sætter 30 %: 30 % af grunden på 969 m² er 291 m², og der står 182 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1376655_APPROVED_1319101225244.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=udsigtsbakken-22-4700&lradon=1&src=address-md#11/55.19113/11.74247) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Parcelhusområde i Appenæs Syd, Næstved**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1376655_APPROVED_1319101225244.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sct. Jørgens Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/udsigtsbakken-22-4700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/udsigtsbakken-22-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.19113/11.74247) - [Solgte priser på Udsigtsbakken](https://grundviden.dk/vej/udsigtsbakken-4700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.