# Udsigtsbakken 13, 4200 Slagelse

Grund. 1.389 m² grund, Slagelse Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/udsigtsbakken-13-4200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/udsigtsbakken-13-4200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/udsigtsbakken-13-4200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36512/11.32812)
- [Solgte priser på Udsigtsbakken](https://grundviden.dk/vej/udsigtsbakken-4200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Senest solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (3,0 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.

## Til salg nu

- Udbudspris: **945.000 kr**.
- På markedet siden 24. februar 2026.
- Mægler: Estate Slagelse.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/helaarsgrund/4200/udsigtsbakken/n270239/n2702390000785)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. oktober 2025, solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (3,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 10. oktober 2025).

## Boligen

- Matrikel 16ag.
- Nærmeste energimærke er A2015, fra en nabobygning ca. 29 m fra adressen. Mærket gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 417 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 0 m², din ret 417 m² i alt.
- Hvorfor 417 m²? Grunden er ubebygget, og ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent. Vi regner med bygningsreglementets 30 % for åben-lav bebyggelse af grunden på 1.389 m²; bygges der tættere, kan procenten være højere.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Slagelse-området** (godt at vide): Ca. 6,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=udsigtsbakken-13-4200&lradon=1&src=address-md#11/55.36512/11.32812)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=udsigtsbakken-13-4200&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.36512/11.32812)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hashøjskolen (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/udsigtsbakken-13-4200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/udsigtsbakken-13-4200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36512/11.32812)
- [Solgte priser på Udsigtsbakken](https://grundviden.dk/vej/udsigtsbakken-4200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.