# Udsigten 9, 6000 Kolding

Villalejlighed. 208 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1922, 320 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/udsigten-9-6000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/udsigten-9-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/udsigten-9-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49935/9.46185)
- [Solgte priser på Udsigten](https://grundviden.dk/vej/udsigten-6000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Nabolagsprofil (Skovvejen/Skovparken, alment boligkvarter): 65 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 70 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %).
- Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10 % (karakter 5,7).
- Bemærk: Bevaringsværdig (SAVE 3): bindinger ved ændringer.
- Bemærk: Villalejlighed: bolig i delt hus med fælles grund.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2003): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 184.800 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 685.000 kr, 11. april 2025 (anden overdragelse).
- Senest registrerede handel: 829.000 kr med overtagelse 31. december 2003. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- st: til salg 7. maj 2026-12. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 158 dage til salg.
- st.: solgt 11. april 2025, solgt for 685.000 kr, anden overdragelse.
- st.: solgt 3. marts 2022, solgt for 950.000 kr, fri handel (aftalt 3. marts 2022).
- 1. sal: solgt 15. juli 2013, solgt for 825.000 kr, fri handel (aftalt 15. juli 2013).
- 1. sal: solgt 15. maj 2008, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 15. maj 2008).
- 1. sal: solgt 4. august 2005, solgt for 925.000 kr, fri handel (aftalt 4. august 2005).
- solgt 31. december 2003, solgt for 829.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 208 m² (3 boliger).
- Bygningsareal 141 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1922.
- 1 badeværelse pr. bolig.
- 1 toilet.
- 3 boliger på ejendommen.
- Matrikel 162v.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2012 og udløb i 2022; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 320 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 13 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11297563_1751012353781.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 56,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Dyrehavevej - Lærkevej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11297563_1751012353781.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Munkevængets Skole (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=udsigten-9-6000

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/udsigten-9-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/udsigten-9-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49935/9.46185)
- [Solgte priser på Udsigten](https://grundviden.dk/vej/udsigten-6000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.