Grundviden

Ejendomsrapport

Udsigten 5, 2980 Kokkedal · Fredensborg Kommune · matr. 1bx

Udskrevet 14.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.075 m²

Boligareal (BBR)

188 m²

Rest-byggeret (v0)

135 m²

Seneste salg

0,9 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	323 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	188 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	135 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (november 2003): 850.000 kr · Anden overdragelse

År	Overdragelse	Købesum
2003	Anden overdragelse	850.000 kr
1989	Almindelig fri handel	377.500 kr
1989	Almindelig fri handel	377.500 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Din vej i tal

	Din bolig	2980 Kokkedal
Seneste salgspris	-	4,4 mio
Pris pr. m² bolig	-	32.097 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	1.075 m²	722 m²

Medianer for sammenlignelige huse i området (109 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 2980 Kokkedal

202633.118 kr/m² (+5%)

202531.584 kr/m² (+12%)

202428.086 kr/m² (+6%)

202326.492 kr/m² (-9%)

202228.985 kr/m² (+10%)

202126.339 kr/m² (+18%)

202022.393 kr/m² (+3%)

201921.831 kr/m² (0%)

201821.796 kr/m² (+8%)

201720.200 kr/m² (+13%)

201617.857 kr/m² (-2%)

201518.136 kr/m² (+11%)

201416.293 kr/m² (-2%)

201316.667 kr/m² (+5%)

201215.910 kr/m² (-8%)

201117.348 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V2 215 m · Fund af olieforurening, Jellerød Have 42

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Kokkedal Skole	1,1 km	7,4	785
Vallerødskolen	1,5 km	7,2	555
Usserød Skole	1,7 km	8,4	466
Rungsted Private Realskole	2,1 km	9,4	549
Hørsholm Lille Skole	2,2 km	7,5	186

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Fredensborg-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 3,4 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 16,7 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 852 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: fredskov (122 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Lågegyde, ca. 4.068 biler/døgn (2019), 149 m væk.

Området (Fredensborg): 42.481 indbyggere, medianalder 46,6 år, gns. disponibel indkomst 345.460 kr/år.

Kriminalitet (2025): 45,1 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (4,3 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 248 m, hospital 10599 m, læge 3303 m, motorvejsafkørsel 1964 m, station 255 m.

Nærmeste vindmølle: 7368 m væk (25 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).