# Udsigten 19, 2820 Gentofte Villa. 401 m² bolig, opført 1929, 1.681 m² grund, Gentofte Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/udsigten-19-2820?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/udsigten-19-2820?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/udsigten-19-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75041/12.53653) - [Solgte priser på Udsigten](https://grundviden.dk/vej/udsigten-2820?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 11,7 mio. kr, heraf grundværdi 9,6 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 18,1 mio. kr, heraf grundværdi 10,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. januar 2022. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. januar 2022, solgt for 1,6 mio. kr, familieoverdragelse. - solgt 19. januar 2019, solgt for 11,0 mio. kr, fri handel (aftalt 19. januar 2019). - solgt 11. juni 1977, solgt for 435.475 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 401 m² bolig, 1.681 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1929. - 1. sal: 151 m². - Stueplan: 250 m². - Kælder: 56 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 250 m² i stueplan + 151 m² på 1. sal (under taget) = 401 m² bolig. Kælderen på 56 m² regnes ikke med. - Huset: 250 m² bebygget. - Én mindre bygning (53 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke. - Ubebygget: 1.378 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 19 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 401 m², din ret 420 m² i alt. - Hvorfor 420 m²? Lokalplan 418 (for et område ved Gentofte Sø) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.681 m² er 420 m², og der står 401 m² i dag. - Vær opmærksom: 52% af grunden ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen (ca. 812 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 9 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_11309303_1727864352232.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=udsigten-19-2820&lradon=1&src=address-md#11/55.75041/12.53653) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=udsigten-19-2820&lstoej=1&src=address-md#17/55.75041/12.53653) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=udsigten-19-2820&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.75041/12.53653) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): for Gentofte Sportspark, ca. 643 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=udsigten-19-2820&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.75041/12.53653) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 5 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **for et område ved Gentofte Sø**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_11309303_1727864352232.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/udsigten-19-2820?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/udsigten-19-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75041/12.53653) - [Solgte priser på Udsigten](https://grundviden.dk/vej/udsigten-2820?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.