# Udsigten 13, 6000 Kolding

Villalejlighed. 199 m² bolig, opført 1922, 412 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/udsigten-13-6000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/udsigten-13-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/udsigten-13-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49916/9.46205)
- [Solgte priser på Udsigten](https://grundviden.dk/vej/udsigten-6000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2003): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 200.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 829.000 kr med overtagelse 31. december 2003. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- 2.: solgt 30. september 2025, solgt for 865.000 kr, fri handel (aftalt 30. september 2025).
- 2.: solgt 26. januar 2019, solgt for 945.000 kr, fri handel (aftalt 26. januar 2019).
- 1.: solgt 3. august 2015, solgt for 885.000 kr, fri handel (aftalt 3. august 2015).
- 2.: solgt 25. marts 2015, solgt for 880.000 kr, fri handel (aftalt 25. marts 2015).
- st.: solgt 13. april 2010, solgt for 955.000 kr, fri handel (aftalt 13. april 2010).
- 2.: solgt 19. september 2009, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 19. september 2009).
- 2.: solgt 10. februar 2006, solgt for 995.000 kr, fri handel (aftalt 10. februar 2006).
- st.: solgt 29. januar 2006, solgt for 945.000 kr, fri handel.
- 1.: solgt 1. oktober 2005, solgt for 895.000 kr, fri handel.
- solgt 31. december 2003, solgt for 829.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 199 m².
- Bygningsareal 141 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1922.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 3 boliger på ejendommen.
- Matrikel 162y.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 412 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 13 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11297563_1751012353781.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 55,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Dyrehavevej - Lærkevej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11297563_1751012353781.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Munkevængets Skole (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/udsigten-13-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/udsigten-13-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49916/9.46205)
- [Solgte priser på Udsigten](https://grundviden.dk/vej/udsigten-6000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.