# Udsholtvej 23, 3230 Græsted

Sommerhus. 93 m² bolig, opført 1917, 1.866 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/udsholtvej-23-3230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/udsholtvej-23-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/udsholtvej-23-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.10457/12.19586)
- [Solgte priser på Udsholtvej](https://grundviden.dk/vej/udsholtvej-3230?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,1 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 3,9 mio. kr.
- Svarer til 33.333 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.650.000 kr. (28.493 kr. pr. m² × 93 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +132.000 kr.
  - Grund på 1.866 m²: +134.000 kr.
  - Bygget 1917: -244.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +393.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +43.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 3.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 953.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 481.839 kr med overtagelse 7. juli 2023 (familieoverdragelse).
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. juli 2023, solgt for 481.839 kr, familieoverdragelse.
- solgt 21. august 2021, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 21. august 2021).
- solgt 11. september 2018, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 11. september 2018).
- solgt 2. juli 2010, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 2. juli 2010).
- solgt 15. september 2004, solgt for 797.500 kr, fri handel (aftalt 15. september 2004).

## Huset og grunden

- 93 m² bolig, 1.866 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1917, om-/tilbygget 1922.
- 1. sal: 24 m².
- Stueplan: 69 m².
- Kælder: 2 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 69 m² i stueplan + 24 m² på 1. sal (under taget) = 93 m² bolig. Kælderen på 2 m² regnes ikke med.
- Huset: 69 m² bebygget.
- Udhus: 10 m², bygget 1922.
- Ubebygget: 1.787 m².
- Huset har energimærke G1. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 187 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 93 m², din ret 280 m² i alt.
- Hvorfor 280 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.866 m². For denne bygningstype er det 15 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gilbjergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/udsholtvej-23-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/udsholtvej-23-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.10457/12.19586)
- [Solgte priser på Udsholtvej](https://grundviden.dk/vej/udsholtvej-3230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.