# Udsholt Byvej 8, 3230 Græsted Landejendom. 247 m² bolig, opført 1777, 94.698 m² grund, Gribskov Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/udsholt-byvej-8-3230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/udsholt-byvej-8-3230?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/udsholt-byvej-8-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09509/12.20296) - [Solgte priser på Udsholt Byvej](https://grundviden.dk/vej/udsholt-byvej-3230?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 5,1 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,8 og 6,7 mio. kr. - Svarer til 20.445 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 5.104.000 kr. (20.664 kr. pr. m² × 247 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -659.000 kr. - Grund på 94.698 m²: +781.000 kr. - Meget stor grund: +2.957.000 kr. - Bygget 1777: -685.000 kr. - Energimærke E: -565.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.752.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +131.000 kr. - Seneste ombygning 1985: -264.000 kr. - Afrundet: +2.000 kr. - Vores bud: 5.050.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 561.900 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 569.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 4,7 mio. kr med overtagelse 1. juli 2015. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 26. marts 2015, solgt for 4,7 mio. kr, fri handel (aftalt 26. marts 2015). - solgt 1. maj 1980, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 247 m² bolig, 94.698 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1777, om-/tilbygget 1985. - 1. sal: 145 m². - Stueplan: 102 m². - 102 m² i stueplan + 145 m² på 1. sal (under taget) = 247 m² bolig. - Huset: 247 m² bebygget. - Anden bygning: 154 m², bygget 1777; Anden bygning: 126 m², bygget 1777. Kortet viser to mindre bygninger mere (229 m² og 189 m²), BBR anden bygning 120 m², anden bygning 81 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 93.753 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2011 og udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 25 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1071095_APPROVED_1347889200266.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 61 m væk, på [Enghaven 2](https://grundviden.dk/adresse/enghaven-2-3230?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=udsholt-byvej-8-3230&ljord=1&src=address-md#17/56.09509/12.20296) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=udsholt-byvej-8-3230&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.09509/12.20296) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Bevarende lokalplan for Udsholt landsby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1071095_APPROVED_1347889200266.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gilbjergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/udsholt-byvej-8-3230?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/udsholt-byvej-8-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09509/12.20296) - [Solgte priser på Udsholt Byvej](https://grundviden.dk/vej/udsholt-byvej-3230?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.