# Udsholt Byvej 16, 3230 Græsted

Landejendom. 214 m² bolig, opført 1898, 65.585 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/udsholt-byvej-16-3230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/udsholt-byvej-16-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/udsholt-byvej-16-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09746/12.20361)
- [Solgte priser på Udsholt Byvej](https://grundviden.dk/vej/udsholt-byvej-3230?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Energimærke G: dyr at opvarme.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, grænse for udhus og garage, levende hegn mod vej og skel.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,1 mio. kr** (beregnet 29. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,5 og 4,8 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 19.276 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.451.000 kr (20.797 kr pr. m² × 214 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -467.000 kr
  - Grund på 65.585 m²: +700.000 kr
  - Meget stor grund: +2.022.000 kr
  - Bygget 1898: -562.000 kr
  - Energimærke G: -1.005.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.049.000 kr
  - Elvarme: +21.000 kr
  - Afrundet: +14.000 kr
  - Vores bud: 4.125.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 375.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 401.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 7,0 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2023.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. juli 2023, solgt for 7,0 mio. kr, fri handel (aftalt 23. juli 2023).
- solgt 1. juli 2005, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 214 m² bolig, 65.585 m² grund, bygget 1898.
- 1. sal: 34 m².
- Stueplan: 180 m².
- Kælder: 9 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 180 m² i stueplan + 34 m² på 1. sal (under taget) = 214 m² bolig. Kælderen på 9 m² regnes ikke med.
- Huset: 180 m² bebygget.
- Anden bygning: 180 m², bygget 1927; Anden bygning: 150 m², bygget 1898; Anden bygning: 100 m², bygget 1898; Anden bygning: 100 m², bygget 1950; Anden bygning: 80 m², bygget 1900; Udhus: 55 m², bygget 1940; Udhus: 25 m², bygget 1920; Overdækning: 20 m², bygget 2005. Kortet viser to mindre bygninger mere (28 m² og 22 m²), BBR udhus 45 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 64.645 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 25 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1071095_APPROVED_1347889200266.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bevarende lokalplan for Udsholt landsby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1071095_APPROVED_1347889200266.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gilbjergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=udsholt-byvej-16-3230

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/udsholt-byvej-16-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/udsholt-byvej-16-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09746/12.20361)
- [Solgte priser på Udsholt Byvej](https://grundviden.dk/vej/udsholt-byvej-3230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.