# Udmarksvej 4, 3790 Hasle

Hus. 254 m² bolig, opført 1870, 8.997 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/udmarksvej-4-3790?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/udmarksvej-4-3790?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/udmarksvej-4-3790?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.21320/14.71298)
- [Solgte priser på Udmarksvej](https://grundviden.dk/vej/udmarksvej-3790?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Plus: Panorama-havudsigt, vandet ca. 525 m væk (ca. +9 % på prisen).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 4,6 mio. kr** (beregnet 13. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,5 og 6,2 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 18.209 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.211.000 kr (8.703 kr pr. m² × 254 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -294.000 kr
  - Grund på 8.997 m²: +268.000 kr
  - Bygget 1870: -184.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +533.000 kr
  - Solgt 2019, over vejens niveau: +1.440.000 kr
  - Havudsigt: +357.000 kr
  - Byggesag afsluttet 2021: +305.000 kr
  - Afrundet: -11.000 kr
  - Vores skøn: 4.625.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 186.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,3 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2019.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. august 2019, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 9. august 2019).
- solgt 27. juni 2012, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 27. juni 2012).
- solgt 1. februar 1992, solgt for 500.000 kr, fri handel.
- solgt 1. februar 1992, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 254 m² bolig, 8.997 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1870.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 174 m².
- 174 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 254 m² bolig.
- Huset: 174 m² bebygget.
- Anden bygning: 233 m², bygget 1870; Anden bygning: 55 m², bygget 1930; Anden bygning: 32 m², bygget 1930.
- Ubebygget: 8.503 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2011 og udløb i 2021; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=udmarksvej-4-3790&lradon=1&src=address-md#11/55.2132/14.71298)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 276 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=udmarksvej-4-3790&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.2132/14.71298)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 55,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Svartingedal (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=udmarksvej-4-3790

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/udmarksvej-4-3790?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/udmarksvej-4-3790?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.21320/14.71298)
- [Solgte priser på Udmarksvej](https://grundviden.dk/vej/udmarksvej-3790?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.