# Udmarken 15, 2860 Søborg Villa. 119 m² bolig, opført 1935, 790 m² grund, Gladsaxe Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/udmarken-15-2860?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/udmarken-15-2860?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/udmarken-15-2860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75007/12.47765) - [Solgte priser på Udmarken](https://grundviden.dk/vej/udmarken-2860?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 4,5 mio. kr, heraf grundværdi 3,2 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 4,7 mio. kr, heraf grundværdi 3,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 1. februar 2026. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **5,7 mio. kr** (47.857 kr/m²). - Boligens eget areal: 119 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 5,9 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,3 og 6,6 mio. kr. Udbudt 3% under vores skøn. - På markedet siden 21. januar 2026. - Mægler: danbolig Søborg. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/gladsaxe/2860/villa/1040001804-104/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 27. oktober 2025, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 27. oktober 2025). - solgt 19. juli 2021, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 19. juli 2021). - solgt 1. januar 1998, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 1. januar 1998). ## Huset og grunden - 119 m² bolig, 790 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1935. - 1. sal: 32 m². - Stueplan: 87 m². - Kælder: 87 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 87 m² i stueplan + 32 m² på 1. sal (under taget) = 119 m² bolig. Kælderen på 87 m² regnes ikke med. - Huset: 87 m² bebygget. - Udhus: 13 m², bygget 2009. - Ubebygget: 690 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 79 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 119 m², din ret 198 m² i alt. - Hvorfor 198 m²? Lokalplan LP 77 (Gladsaxe kvarter, nordøst) sætter 25 %: 25 % af grunden på 790 m² er 198 m², og der står 119 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1037309_1551707177903.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=udmarken-15-2860&lstoej=1&src=address-md#17/55.75007/12.47765) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=udmarken-15-2860&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.75007/12.47765) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,9 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod øst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Gladsaxe kvarter, nordøst**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1037309_1551707177903.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vadgård (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/udmarken-15-2860?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/udmarken-15-2860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75007/12.47765) - [Solgte priser på Udmarken](https://grundviden.dk/vej/udmarken-2860?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.