# Udmarken 10, 2860 Søborg

Villa. 160 m² bolig, opført 2015, 795 m² grund, Gladsaxe Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/udmarken-10-2860?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/udmarken-10-2860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/udmarken-10-2860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74922/12.47828)
- [Solgte priser på Udmarken](https://grundviden.dk/vej/udmarken-2860?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 6,0 mio. kr, heraf grundværdi 3,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 7,9 mio. kr, heraf grundværdi 3,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. august 2014.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **10,0 mio. kr** (62.468 kr/m²).
- Boligens eget areal: 160 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 9,3 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 8,2 og 10,5 mio. kr. Udbudt 8% over vores skøn.
- På markedet siden 2. september 2026.
- Prisen er sat ned 1. oktober 2026.
- Mægler: Nybolig Søborg - Dyssegård.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/2860/udmarken/n105241/n1052410001050)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. april 2014, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 28. april 2014).
- solgt 16. december 1999, solgt for 531.500 kr, fri handel (aftalt 16. december 1999).

## Huset og grunden

- 160 m² bolig, 795 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2015.
- Stueplan: 160 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 160 m².
- Huset: 206 m² bebygget.
- Ubebygget: 589 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 39 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 160 m², din ret 199 m² i alt.
- Hvorfor 199 m²? Lokalplan LP 77 (Gladsaxe kvarter, nordøst) sætter 25 %: 25 % af grunden på 795 m² er 199 m², og der står 160 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1037309_1551707177903.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=udmarken-10-2860&lstoej=1&src=address-md#17/55.74922/12.47828)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=udmarken-10-2860&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.74922/12.47828)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Gladsaxe kvarter, nordøst**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1037309_1551707177903.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vadgård (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/udmarken-10-2860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/udmarken-10-2860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74922/12.47828)
- [Solgte priser på Udmarken](https://grundviden.dk/vej/udmarken-2860?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.