# Udlejrevej 1, 3650 Ølstykke

Hus. 318 m² bolig, opført 1960, 7.735 m² grund, Egedal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/udlejrevej-1-3650?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/udlejrevej-1-3650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/udlejrevej-1-3650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78576/12.15464)
- [Solgte priser på Udlejrevej](https://grundviden.dk/vej/udlejrevej-3650?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,8 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,2 og 8,1 mio. kr.
- Svarer til 18.239 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.101.000 kr. (22.329 kr. pr. m² × 318 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.211.000 kr.
  - Grund på 7.735 m²: +789.000 kr.
  - Bygget 1960: -713.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -40.000 kr.
  - Seneste ombygning 1994: -209.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +84.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 5.800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 908.200 kr, heraf grundværdi 908.200 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,5 mio. kr med overtagelse 1. januar 2025 (familieoverdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2025, solgt for 4,5 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. april 2009, solgt for 325.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 318 m² bolig, 7.735 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1960, om-/tilbygget 1994.
- 1. sal: 90 m².
- Stueplan: 228 m².
- 228 m² i stueplan + 90 m² på 1. sal (under taget) = 318 m² bolig.
- Huset: 257 m² bebygget.
- Anden bygning: 634 m², bygget 2013; Ukendt: 86 m², byggeår ikke oplyst; Anden bygning: 53 m², bygget 1977; Ukendt: 38 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser fire mindre bygninger mere (262 m² og 220 m² og 73 m² og 22 m²), BBR anden bygning 587 m², detailhandel 168 m², udhus 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 5.900 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 40 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Egedal-området** (godt at vide): Ca. 5,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=udlejrevej-1-3650&lradon=1&src=address-md#11/55.78576/12.15464)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=udlejrevej-1-3650&lstoej=1&src=address-md#17/55.78576/12.15464)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 16 m væk, på [Gammel Roskildevej 1](https://grundviden.dk/adresse/gammel-roskildevej-1-3650?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=udlejrevej-1-3650&ljord=1&src=address-md#17/55.78576/12.15464)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=udlejrevej-1-3650&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.78576/12.15464)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,4 m over havet, stabilt terræn.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ølstykke Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/udlejrevej-1-3650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/udlejrevej-1-3650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78576/12.15464)
- [Solgte priser på Udlejrevej](https://grundviden.dk/vej/udlejrevej-3650?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.