# Udklitvej 15, 9690 Fjerritslev

Hus. 263 m² bolig, opført 1900, 29.011 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/udklitvej-15-9690?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/udklitvej-15-9690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/udklitvej-15-9690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.10018/9.26268)
- [Solgte priser på Udklitvej](https://grundviden.dk/vej/udklitvej-9690?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,9 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 5,6 mio. kr.
- Svarer til 14.734 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.744.000 kr. (10.432 kr. pr. m² × 263 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -383.000 kr.
  - Grund på 29.011 m²: +414.000 kr.
  - Meget stor grund: +483.000 kr.
  - Bygget 1900: -271.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +1.000.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +101.000 kr.
  - Oliefyr: -218.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 3.875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 202.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 629.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,5 mio. kr med overtagelse 1. marts 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. september 2024, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 29. september 2024).
- solgt 1. juni 1999, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 263 m² bolig, 29.011 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1900, om-/tilbygget 2009.
- 1. sal: 103 m².
- Stueplan: 160 m².
- 160 m² i stueplan + 103 m² på 1. sal (under taget) = 263 m² bolig.
- Huset: 160 m² bebygget.
- Udhus: 154 m², bygget 2004; Garage: 45 m², bygget 1900. Kortet viser én mindre bygning mere (185 m²), BBR udhus 270 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 28.382 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,1 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fjerritslev Skole (0.-6. kl.), Fjerritslev Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/udklitvej-15-9690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/udklitvej-15-9690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.10018/9.26268)
- [Solgte priser på Udklitvej](https://grundviden.dk/vej/udklitvej-9690?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.