# Udgårdsvænget 25, 8600 Silkeborg

Villa. 154 m² bolig, opført 1999, 728 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/udgaardsvaenget-25-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/udgaardsvaenget-25-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/udgaardsvaenget-25-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.17373/9.51222)
- [Solgte priser på Udgårdsvænget](https://grundviden.dk/vej/udgaardsvaenget-8600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,2 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,8 og 4,6 mio. kr.
- Svarer til 27.110 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.814.000 kr. (24.767 kr. pr. m² × 154 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -178.000 kr.
  - Grund på 728 m²: -19.000 kr.
  - Bygget 1999: -134.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +478.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +207.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 4.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 340.000 kr med overtagelse 1. september 1998.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. maj 1998, solgt for 340.000 kr, fri handel (aftalt 30. maj 1998).

## Huset og grunden

- 154 m² bolig, 728 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1999.
- Stueplan: 154 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 154 m².
- Huset: 199 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (24 m²), BBR udhus 18 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 505 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 21 m fra adressen. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (28 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1039084_DRAFT_1179930080880.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=udgaardsvaenget-25-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.17373/9.51222)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 50,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **UDGÅRDSVÆNGET.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1039084_DRAFT_1179930080880.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hvinningdalskolen (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/udgaardsvaenget-25-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/udgaardsvaenget-25-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.17373/9.51222)
- [Solgte priser på Udgårdsvænget](https://grundviden.dk/vej/udgaardsvaenget-8600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.