# Udemarken 33, 9800 Hjørring

Sommerhus. 91 m² bolig, opført 1974, 3.125 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/udemarken-33-9800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/udemarken-33-9800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/udemarken-33-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.50902/9.85627)
- [Solgte priser på Udemarken](https://grundviden.dk/vej/udemarken-9800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 2,6 mio. kr.
- Svarer til 25.824 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.013.000 kr. (22.120 kr. pr. m² × 91 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +109.000 kr.
  - Grund på 3.125 m²: +166.000 kr.
  - Bygget 1974: -244.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +54.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +96.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +31.000 kr.
  - Havudsigt: +178.000 kr.
  - Elvarme: -48.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 2.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 842.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 776.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. juli 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. maj 2025, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 28. maj 2025).
- solgt 26. april 2021, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 26. april 2021).
- solgt 7. juli 2003, solgt for 725.000 kr, fri handel (aftalt 7. juli 2003).

## Huset og grunden

- 91 m² bolig, 3.125 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1974, om-/tilbygget 2005.
- Stueplan: 91 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 91 m².
- Huset: 94 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (34 m²), BBR garage 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.997 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i klitfredningen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (222 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_189788_APPROVED_1161607015445.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=udemarken-33-9800&lstrand=1&src=address-md#16/57.50902/9.85627)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 137 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=udemarken-33-9800&lkysterosion=1&src=address-md#13/57.50902/9.85627)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **SOMMERHUSFORMÅL NORD FOR NØRLEV STRANDVEJ**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_189788_APPROVED_1161607015445.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hjørring Nordvestskole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/udemarken-33-9800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/udemarken-33-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.50902/9.85627)
- [Solgte priser på Udemarken](https://grundviden.dk/vej/udemarken-9800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.