# Udbynedervej 53, 8970 Havndal Hus. 96 m² bolig, opført 1918, 6.868 m² grund, Randers Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/udbynedervej-53-8970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/udbynedervej-53-8970?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/udbynedervej-53-8970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.66336/10.23751) - [Solgte priser på Udbynedervej](https://grundviden.dk/vej/udbynedervej-8970?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 500.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 375.000 og 675.000 kr. - Svarer til 5.208 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 553.000 kr. (5.757 kr. pr. m² × 96 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +24.000 kr. - Grund på 6.868 m²: +73.000 kr. - Bygget 1918: -55.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -40.000 kr. - Svinebrug 418 m væk: -22.000 kr. - Oliefyr: -29.000 kr. - Afrundet: -4.000 kr. - Vores bud: 500.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2025): 452.000 kr, grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 9,1 mio. kr med overtagelse 2. januar 2008. - Senest solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (26,4 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 16. juni 2022, solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (26,4 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 16. juni 2022). - solgt 2. januar 2008, solgt for 9,1 mio. kr, fri handel. - solgt 1. november 2006, solgt for 1,4 mio. kr, familieoverdragelse. - solgt 1. august 2004, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel. - solgt 1. januar 2003, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel. - solgt 1. januar 2003, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 96 m² bolig, 6.868 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1918. - 1. sal: 70 m². - Stueplan: 26 m². - Kælder: 11 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 26 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 96 m² bolig. Kælderen på 11 m² regnes ikke med. - Huset: 96 m² bebygget. - Fire mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (247 m², bygget 1877) og bygningen (anden bygning) (110 m², bygget 1967); de to andre (131 m² og 130 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 6.154 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Udbyneder Vandværk A.m.b.a. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=udbynedervej-53-8970&lradon=1&src=address-md#11/56.66336/10.23751) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Havndal Skole (0.-6. kl.), Grønhøjskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/udbynedervej-53-8970?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/udbynedervej-53-8970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.66336/10.23751) - [Solgte priser på Udbynedervej](https://grundviden.dk/vej/udbynedervej-8970?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.