# Udbyhøjvej 75, 8930 Randers NØ Villa. 161 m² bolig, opført 1925, 1.207 m² grund, Randers Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/udbyhoejvej-75-8930?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/udbyhoejvej-75-8930?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/udbyhoejvej-75-8930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.47090/10.06488) - [Solgte priser på Udbyhøjvej](https://grundviden.dk/vej/udbyhoejvej-8930?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 648.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 677.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,5 mio. kr med overtagelse 1. juni 2021. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **4,3 mio. kr** (26.677 kr/m²). - Boligens eget areal: 161 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 3,8 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,1 og 4,6 mio. kr. Udbudt 15% over vores skøn. - På markedet siden 8. maj 2026. - Prisen er sat ned 18. august 2026. - Mægler: Nybolig Randers. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/8930/udbyhoejvej/n102147/n1021470001630) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 22. oktober 2020, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 22. oktober 2020). - solgt 1. maj 2006, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel. - solgt 8. september 1981, solgt for 165.000 kr, fri handel (aftalt 8. september 1981). ## Huset og grunden - 161 m² bolig, 1.207 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1925. - 1. sal: 70 m². - Stueplan: 91 m². - Kælder: 91 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 91 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 161 m² bolig. Kælderen på 91 m² regnes ikke med. - Huset: 91 m² bebygget. - Garage: 89 m², bygget 2015. - Ubebygget: 1.027 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 201 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 161 m², din ret 362 m² i alt. - Hvorfor 362 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.207 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=udbyhoejvej-75-8930&lradon=1&src=address-md#11/56.4709/10.06488) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 19 m væk, på [Scandiasporet 21](https://grundviden.dk/adresse/scandiasporet-21-8930?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=udbyhoejvej-75-8930&ljord=1&src=address-md#17/56.4709/10.06488) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Rammer for klimatilpasning af Randers midtby, ca. 514 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=udbyhoejvej-75-8930&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.4709/10.06488) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Rismølleskolen (0.-6. kl.), Rismølleskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/udbyhoejvej-75-8930?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/udbyhoejvej-75-8930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.47090/10.06488) - [Solgte priser på Udbyhøjvej](https://grundviden.dk/vej/udbyhoejvej-8930?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.