# Udbyhøjvej 585A, 8983 Gjerlev J Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 2 boliger. 173 m² bolig, opført 1880, 3.179 m² grund, Randers Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/udbyhoejvej-585a-8983?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/udbyhoejvej-585a-8983?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/udbyhoejvej-585a-8983?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.58177/10.18989) - [Solgte priser på Udbyhøjvej](https://grundviden.dk/vej/udbyhoejvej-8983?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Energimærke G: dyr at opvarme. - Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 5,9). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 480.000 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 928.000 kr, heraf grundværdi 439.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 750.000 kr med overtagelse 1. september 2020. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 27. juli 2020, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 27. juli 2020). ## Huset og grunden - 173 m² bolig, 3.179 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1880, om-/tilbygget 1960. - 1. sal: 24 m². - Stueplan: 149 m². - Kælder: 30 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 149 m² i stueplan + 24 m² på 1. sal (under taget) = 173 m² bolig. Kælderen på 30 m² regnes ikke med. - Huset: 149 m² bebygget. - Anden bygning: 136 m², bygget 1940. Kortet viser én mindre bygning mere (188 m²), BBR anden bygning 348 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 2.546 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke G. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 35 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=udbyhoejvej-585a-8983&lradon=1&src=address-md#11/56.58177/10.18989) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 28 m væk, på [Udbyhøjvej 582](https://grundviden.dk/adresse/udbyhoejvej-582-8983?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=udbyhoejvej-585a-8983&ljord=1&src=address-md#17/56.58177/10.18989) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=udbyhoejvej-585a-8983&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.58177/10.18989) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Grønhøjskolen (0.-6. kl.), Grønhøjskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=udbyhoejvej-585a-8983 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/udbyhoejvej-585a-8983?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/udbyhoejvej-585a-8983?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.58177/10.18989) - [Solgte priser på Udbyhøjvej](https://grundviden.dk/vej/udbyhoejvej-8983?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.