# Udbyhøjvej 504, 8983 Gjerlev J

Landejendom. 127 m² bolig, opført 1900, 226.040 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/udbyhoejvej-504-8983?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/udbyhoejvej-504-8983?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/udbyhoejvej-504-8983?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.56494/10.18464)
- [Solgte priser på Udbyhøjvej](https://grundviden.dk/vej/udbyhoejvej-8983?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 9,5 mio. kr, heraf grundværdi 3,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 977.000 kr, grundværdi 5,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 31. december 1982.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (68,3 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. juli 2022, solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (68,3 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 24. juli 2022).
- solgt 31. december 1982, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 127 m² bolig, 226.040 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900.
- Stueplan: 127 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 127 m².
- Huset: 127 m² bebygget.
- Anden bygning: 240 m², bygget 1900; Anden bygning: 200 m², bygget 1970. Kortet viser 6 mindre bygninger mere (556 m² og 360 m² og 164 m² og 164 m² og 148 m² og 85 m²), BBR anden bygning 800 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 223.996 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=udbyhoejvej-504-8983&lradon=1&src=address-md#11/56.56494/10.18464)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Grønhøjskolen (0.-6. kl.), Grønhøjskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/udbyhoejvej-504-8983?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/udbyhoejvej-504-8983?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.56494/10.18464)
- [Solgte priser på Udbyhøjvej](https://grundviden.dk/vej/udbyhoejvej-8983?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.