# Udbyhøjvej 4B, 8930 Randers NØ

Etageejendom. 732 m² bolig, opført 1903, 288 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/udbyhoejvej-4b-8930?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/udbyhoejvej-4b-8930?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/udbyhoejvej-4b-8930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46304/10.04342)
- [Solgte priser på Udbyhøjvej](https://grundviden.dk/vej/udbyhoejvej-8930?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 306.700 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. maj 2004. Beløbet dækker hele ejendommen med 8 boliger, ikke en enkelt bolig.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (11,4 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. september 2023, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (11,4 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 12. september 2023).
- solgt 1. maj 2004, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 732 m².
- Bygningsareal 451 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1903.
- Om-/tilbygget 2008.
- 8 boliger på ejendommen.
- Matrikel 846b.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2032.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-559 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Rammer for klimatilpasning af Randers midtby, ca. 388 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=udbyhoejvej-4b-8930&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.46304/10.04342)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østervangsskolen (0.-6. kl.), Rismølleskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/udbyhoejvej-4b-8930?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/udbyhoejvej-4b-8930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46304/10.04342)
- [Solgte priser på Udbyhøjvej](https://grundviden.dk/vej/udbyhoejvej-8930?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.