# Udbyhøjvej 472A, 8930 Randers NØ Villa. 190 m² bolig, opført 1954, 2.021 m² grund, Randers Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/udbyhoejvej-472a-8930?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/udbyhoejvej-472a-8930?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/udbyhoejvej-472a-8930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.54475/10.16976) - [Solgte priser på Udbyhøjvej](https://grundviden.dk/vej/udbyhoejvej-8930?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 963.000 kr, heraf grundværdi 233.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 900.000 kr, heraf grundværdi 237.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 200.000 kr med overtagelse 1. marts 2009. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **649.000 kr** (3.415 kr/m²). - Boligens eget areal: 190 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 900.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 700.000 og 1.150.000 kr. - På markedet siden 11. september 2026. - Prisen er sat ned 4. oktober 2026. - Mægler: EDC Poul Erik Bech Randers C. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/8930-randers-noe/udbyhoejvej-472a/89306734/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. marts 2009, solgt for 200.000 kr, fri handel. - solgt 1. oktober 2008, solgt for 800.000 kr, fri handel. - solgt 29. august 2005, solgt for 625.000 kr, fri handel (aftalt 29. august 2005). - solgt 1. maj 2005, solgt for 634.239 kr, fri handel. - solgt 12. april 2002, solgt for 200.000 kr, fri handel (aftalt 12. april 2002). - solgt 1. december 1999, solgt for 708.218 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 190 m² bolig, 2.021 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1954, om-/tilbygget 1975. - 1. sal: 140 m². - Stueplan: 50 m². - 50 m² i stueplan + 140 m² på 1. sal (under taget) = 190 m² bolig. - Huset: 160 m² bebygget. - Udhus: 62 m², bygget 1964. - Ubebygget: 1.799 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke G. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 310 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 190 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 2.021 m² giver ca. 606 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=udbyhoejvej-472a-8930&lradon=1&src=address-md#11/56.54475/10.16976) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=udbyhoejvej-472a-8930&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.54475/10.16976) - **Fortidsminde 44 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=udbyhoejvej-472a-8930&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.54475/10.16976) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Korshøjskolen (0.-6. kl.), Korshøjskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/udbyhoejvej-472a-8930?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/udbyhoejvej-472a-8930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.54475/10.16976) - [Solgte priser på Udbyhøjvej](https://grundviden.dk/vej/udbyhoejvej-8930?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.