# Ubberupvej 4, 4350 Ugerløse

Landejendom. 198 m² bolig, opført 1981, 68.582 m² grund, Holbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ubberupvej-4-4350?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ubberupvej-4-4350?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ubberupvej-4-4350?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59115/11.67323)
- [Solgte priser på Ubberupvej](https://grundviden.dk/vej/ubberupvej-4350?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 5,0 mio. kr i februar 2026 - handlen ligger 71% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 2,9 mio. kr (beregnet 19. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 3,8 mio. kr.
- Svarer til 14.646 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.275.000 kr. (11.490 kr. pr. m² × 198 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -208.000 kr.
  - Grund på 68.582 m²: +363.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.088.000 kr.
  - Bygget 1981: -131.000 kr.
  - Energimærke A: +801.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.148.000 kr.
  - Seneste ombygning 1988: -151.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 2.900.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,1 mio. kr, heraf grundværdi 532.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 537.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,0 mio. kr med overtagelse 1. marts 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. februar 2026, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel (aftalt 24. februar 2026).
- solgt 1. april 1977, solgt for 565.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 198 m² bolig, 68.582 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1981, om-/tilbygget 1988.
- 1. sal: 86 m².
- Stueplan: 112 m².
- 112 m² i stueplan + 86 m² på 1. sal (under taget) = 198 m² bolig.
- Huset: 112 m² bebygget.
- Garage: 166 m², bygget 2008; Anden bygning: 120 m², bygget 1900. Kortet viser to mindre bygninger mere (155 m² og 64 m²), BBR anden bygning 266 m², anden bygning 30 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 67.888 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ubberupvej-4-4350&lradon=1&src=address-md#11/55.59115/11.67323)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 92 m væk, på [Ubberupvej 16](https://grundviden.dk/adresse/ubberupvej-16-4350?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ubberupvej-4-4350&ljord=1&src=address-md#17/55.59115/11.67323)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ubberupvej-4-4350&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.59115/11.67323)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 44,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: St. Merløse og Ugerløse Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ubberupvej-4-4350?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ubberupvej-4-4350?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59115/11.67323)
- [Solgte priser på Ubberupvej](https://grundviden.dk/vej/ubberupvej-4350?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.