# Ubberup Bygade 4, 4400 Kalundborg

Villa. 197 m² bolig, opført 1873, 611 m² grund, Kalundborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ubberup-bygade-4-4400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ubberup-bygade-4-4400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ubberup-bygade-4-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68070/11.17029)
- [Solgte priser på Ubberup Bygade](https://grundviden.dk/vej/ubberup-bygade-4400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 404.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 315.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 547.500 kr med overtagelse 1. december 2002.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,6 mio. kr** (8.096 kr/m²).
- Boligens eget areal: 197 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,5 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,7 mio. kr. Udbudt 10% over vores skøn.
- På markedet siden 14. november 2024.
- Mægler: Estate Kalundborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/villa/4400/ubberupbygade/n270310/n2703100000222)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. september 2002, solgt for 547.500 kr, fri handel (aftalt 30. september 2002).
- solgt 1. marts 1998, solgt for 382.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 197 m² bolig, 611 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1873, om-/tilbygget 1981.
- 1. sal: 91 m².
- Stueplan: 106 m².
- 106 m² i stueplan + 91 m² på 1. sal (under taget) = 197 m² bolig.
- Huset: 106 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun garagen (50 m², bygget 1873); den anden (89 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 366 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 197 m², din ret 183 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 244 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 611 m² giver ca. 183 m², og det er den, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 244 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Ubberup (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11316689_1776773746101.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ubberup-bygade-4-4400&lradon=1&src=address-md#11/55.6807/11.17029)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ubberup-bygade-4-4400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.6807/11.17029)
- **Fortidsminde 49 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ubberup-bygade-4-4400&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.6807/11.17029)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tømmerup Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ubberup-bygade-4-4400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ubberup-bygade-4-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68070/11.17029)
- [Solgte priser på Ubberup Bygade](https://grundviden.dk/vej/ubberup-bygade-4400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.