# Ubberudgårdvej 6A, 5491 Blommenslyst

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 5 boliger. 454 m² bolig i alt i bygningen, 810 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1880, 16.447 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ubberudgaardvej-6a-5491?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ubberudgaardvej-6a-5491?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ubberudgaardvej-6a-5491?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39545/10.25788)
- [Solgte priser på Ubberudgårdvej](https://grundviden.dk/vej/ubberudgaardvej-5491?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 6,1 mio. kr, heraf grundværdi 266.100 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,2 mio. kr med overtagelse 1. juni 2001. Beløbet dækker hele ejendommen med 5 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Til salg nu

- Udbudspris: **10,0 mio. kr** (11.013 kr/m²).
- Boligens eget areal: 908 m², 11 værelser.
- På markedet siden 10. juni 2026.
- Mægler: Nybolig Hunderup.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/landejendom/5491/ubberudgaardvej/n270187/n2701870000526)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 2001, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 454 m² bolig, 810 m² bolig i alt på ejendommen, 16.447 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1880, om-/tilbygget 1979.
- 1. sal: 197 m².
- Stueplan: 257 m².
- Kælder: 80 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 257 m² i stueplan + 197 m² på 1. sal (under taget) = 454 m² bolig. Kælderen på 80 m² regnes ikke med.
- Huset: 267 m² bebygget.
- Anden bygning: 499 m², bygget 1867; Anden bygning: 443 m², bygget 1870; Etagebolig: 233 m², bygget 1872; Anden bygning: 100 m², bygget 1862; Anden bygning: 57 m², bygget 1880.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_186664_APPROVED_1272885826948.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=331467&matrnr=5a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ubberudgaardvej-6a-5491&ljord=1&src=address-md#17/55.39545/10.25788)
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ubberudgaardvej-6a-5491&lradon=1&src=address-md#11/55.39545/10.25788)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ubberudgaardvej-6a-5491&lstoej=1&src=address-md#17/55.39545/10.25788)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ubberudgaardvej-6a-5491&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.39545/10.25788)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 44,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For Ubberud landsby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_186664_APPROVED_1272885826948.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ubberud Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ubberudgaardvej-6a-5491?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ubberudgaardvej-6a-5491?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39545/10.25788)
- [Solgte priser på Ubberudgårdvej](https://grundviden.dk/vej/ubberudgaardvej-5491?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.