# Ubberødvej 40, 2970 Hørsholm

Villa. 283 m² bolig, opført 1967, 20.812 m² grund, Rudersdal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ubberoedvej-40-2970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ubberoedvej-40-2970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ubberoedvej-40-2970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86244/12.51154)
- [Solgte priser på Ubberødvej](https://grundviden.dk/vej/ubberoedvej-2970?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 9,8 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 8,6 og 11,2 mio. kr.
- Svarer til 34.717 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 13.312.000 kr. (47.038 kr. pr. m² × 283 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -2.017.000 kr.
  - Grund på 20.812 m²: +1.982.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.101.000 kr.
  - Bygget 1967: -1.533.000 kr.
  - Energimærke F: -2.086.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.686.000 kr.
  - Elvarme: +45.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +710.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 9.825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 6,5 mio. kr, heraf grundværdi 5,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 9,6 mio. kr med overtagelse 1. september 2017.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 2017, solgt for 9,6 mio. kr, fri handel (aftalt 1. august 2017).

## Huset og grunden

- 283 m² bolig, 20.812 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1967, om-/tilbygget 2026.
- Stueplan: 283 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 283 m².
- Huset: 283 m² bebygget.
- Udhus: 69 m², bygget 1967. Kortet viser én mindre bygning mere (88 m²), BBR udhus 45 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 20.372 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3964663_1539177357749.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Rudersdal-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ubberoedvej-40-2970&lradon=1&src=address-md#11/55.86244/12.51154)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ubberoedvej-40-2970&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.86244/12.51154)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 44,5 m over havet, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **for et større landområde omkring Sandbjerg landsby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3964663_1539177357749.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Birkerød/Søholm/Rude Skov (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ubberoedvej-40-2970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ubberoedvej-40-2970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86244/12.51154)
- [Solgte priser på Ubberødvej](https://grundviden.dk/vej/ubberoedvej-2970?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.